46.lv
Понедельник, 05 Декабря 2016 г. 46.lv на Twitter 46.lv на Facebook
Именины: Klaudijs, Sabīne, Sarma/ Валерьян,Максим,Архип,Михаил,Петр
46.lv » НОВОСТИ РЕЗЕКНЕ

Недочеты есть, но все поправимо!

Фото: Facebook
Вопрос управления многоквартирными жилыми домами не теряет своей актуальности с 90-х годов 20 века, после начала процесса приватизации. Поэтому с 2009 года Госконт­роль (ГК) систематически проводит ревизии в компаниях, которые оказывают услуги управления и обслуживания жилых домов, чтобы убедиться в эффективности и соответствии организации работы требованиям нормативных документов. Кроме того, ГК периодически получает жалобы от жителей о проблемах в этой сфере, в том числе и о расчете платы за обслуживание и другие коммунальные платежи, сообщает газета Резекненского городского самоуправления «Rēzeknes Vēstnesis».
На этот раз проверке подверглись восемь предприятий в различных городах Латвии: Добеле, Екабпилсе, Лудзе, Олайне, Талси, Гробиньском крае, Лиепае и Резекне („Rēzeknes Namsaimnieks”).
 
Общее впечатление

Для справки: У «Rēzeknes Namsaimnieks» на 30 июня 2015 года на обслуживании находилось 267 многоквартирных домов, в том числе 145, у которых не переняты права на управление.
 
Вячеслав Спич, руководитель предприятия: 
 
— Проверка ГК была очень серьезная, длилась пять месяцев. Ревизии подверглось все, от А до Я. Признаться, я ждал заключения с интересом, хотелось узнать, как же выглядит наша компания на фоне других подобных организаций. Как мне кажется, ревизию мы выдержали неплохо. Если посмотреть по всем проверяемым городам, то лучше всех было оценено ООО „Grobiņas novada namsaimnieks”. Далее по оценке работы следует „Rēzeknes Namsaimnieks”, несмотря на то, что нас назвали предприятием с неэффективным управлением. Однако в отчете ГК не указано, что это связано с неисполнением законодательства, в отличие от других компаний. А насчет эффективности/неэффективности с представителями ГК у нас было много споров и дебатов. Можно ли назвать неэффективным предприятие, которое стало работать с прибылью в 175 тыс. евро? При этом я полностью согласен с тем, что нам нужно упорядочить некоторые внутренние процессы. 
 
Тем не менее, если смотреть в разрезе трех лет, у нас в работе, безусловно, наблюдаются положительные тенденции. Как выявил ГК, в других городах жители переплатили своим обслуживающим организациям десятки тысяч евро, у нас такого нет. Мы никому не должны ничего возвращать, и это тоже неплохой показатель. Когда я перенял руководство „Rēzeknes Namsaimnieks”, мы сделали немало перерасчетов, там, где работы были выполнены необоснованно или некачественно. Наша организация стала отвечать за допущенные ошибки.
 
Заключение и рекомендации

ГК после ревизии оформил заключение о работе „Rēzeknes Namsaimnieks” и разработал рекомендации для улучшения эффективности управления.
1) В домоуправлении не разработан порядок расчета платы за обслуживание, в результате чего трудно проверить обоснованность фактических расходов на управление и администрацию.
 
В. Спич: 
— Чтобы устранить этот недочет, ГК порекомендовал нам расписать позиции по расчету нашего тарифа более детально, включая даже канцелярские товары. По идее, он хочет, чтобы у нас был изложен на бумаге расчет тарифа на обслуживание, наподобие, как это происходит на предприятиях тепло- и водоснабжения, с тем, чтобы любому проверяющему все было понятно. Хотя на общегосударственном уровне этого не требуется, равно как и нет общего для всех шаблона, как это делается. В любом случае, ГК не обнаружил, что деньги с жителей взимались необоснованно и ушли куда-то «налево». У нас даже нет репрезентационных расходов, условно говоря, кофе мы покупаем каждый за свой счет.
 
2) В распоряжении домо­управления нет точной информации о площадях территорий, относящихся к многоквартирным домам. Присутствует риск, что не установлены правильные нормы для санитарной уборки.
 
В расчеты расходов по санитарной уборке включены и территории общего пользования, которые нельзя назвать соразмерными, так как эти дополнительно убираемые территории в некоторых случаях до 156% превышают территорию, находящуюся в собственности жителей многоквартирного дома. Таким образом, за полтора года резекненцы заплатили за уборку территории самоуправления 40 304 евро.
 
В. Спич: 
— Мы, как и другие предприятия самоуправления, подчиняемся городским правилам по уборке прилегающих территорий. Главное, по мнению ГК, в этом вопросе должен быть соблюден принцип соразмерности, т. е. должна быть какая-то помощь и от самоуправления за дополнительно убираемые территории. На данный момент мы начали полностью измерять территории всех домов. В результате этого могут возникнуть сложные ситуации, когда внутри­дворовая территория дома является либо землей самоуправления, либо частной и не считается прилегающей. Вполне возможно, что придется демонтировать детские площадки старого образца, если они находятся на частной земле, дворовые дорожки, если они не обозначены как сервитутные и т. д. Одним словом, мы придем к тому, что дома будут решать, нуждаются ли они в дополнительном частном участке земли, чтобы содержать детскую или контейнерную площадку, и если да, то эти отношения нужно будет закрепить в законном порядке, что, естественно, принесет жильцам дополнительные издержки. Ситуация с земельной собственностью сложная, но поправить ничего нельзя, можно только расставить все точки над «и».
 
3) Домоуправление не определило порядок и критерии включения расходов в позицию „сверхрасходы”, которые связаны с ведением и организацией строит. работ, в результате ревидентам не удалось убедиться в обоснованности сверхрасходов на сумму 4608 евро.
 
В. Спич: 
 
— Когда составляется строительная смета, в нее закладываются расходы на работников, материалы, транспорт и т. д. Организационные расходы — обычно в размере 15%. Ревиденты недопоняли, почему в некоторых случаях этот процент достигал 40%. Объясню. Любые мелкие работы, на которых ничего не заработаешь, требуют таких же сверхрасходов, как и крупные, и их нужно как-то окупить, поэтому процент на организационные работы разный. В будущем, чтобы избежать спорных ситуаций, мы будем работать по принципу частных компаний — т. е. брать плату за вызов и за работу в час.
 
4) В домоуправлении недостаточно контролируется процесс составления актов ремонтных работ, в 15% из них найдены ошибки, в 28% — трудно установить, где по факту проводились работы.
 
В. Спич: 
— Не буду отрицать, что в части смет допущены математические ошибки, но ни одна из них не имела цели что-то приписать. Это ошибки самих работников, за которые они понесут наказание. В дальнейшем при составлении актов будет соблюдаться принцип двойного контроля. Новая программа, которую хотим внедрить, как раз позволит нам это осуществить. В ней будет специальная форма, где будет все четко указываться — конкретное место проведения работ, израсходованный материал и т. д. До сих пор, даже если не было указано место, где по факту была выполнена работа, жители домов так или иначе нас контролировали.
 
5) Домоуправлению необходимо разработать отчет о расходовании финансовых средств дома в соответствии с нормативными актами.
 
На этот раз проверке подверглись восемь предприятий в различных городах Латвии: Добеле, Екабпилсе, Лудзе, Олайне, Талси, Гробиньском крае, Лиепае и Резекне („Rēzeknes Namsaimnieks”).

В. Спич: 
— Раз в году, как и требует закон, мы предоставляем полный отчет об израсходованных средствах дома. И уже по собственной инициативе ежемесячно отчитываемся перед старшими по домам. ГК порекомендовал ежемесячную форму отчета сделать по аналогии с годовой. Мы с этим согласны.
 
6) Домоуправлению следует разработать единую процедуру передачи домов.
 
В. Спич: 
— ГК не нашел нарушений, однако, указал на то, что эта процедура должна быть унифицирована. В основном это относится к подходу по должникам.
 
7) Домоуправление должно организовать ведение домовых дел в соответствии с нормативными актами.
 
В. Спич: 
— Дело в том, что часть информации по домовым делам у нас хранится в бумажном виде, часть — в электронном. ГК отметил, что вся документация по домовому делу должна быть в одном месте и быть компактной. Для этого нам нужно менять делопризводство, в чем поможет уже упоминаемая мною новая программа. Этот недостаток мы устраним, но напомню, что никакую информацию мы не скрываем, она доступна.
 
При ряде недочетов, которые предприятию нужно устранить, ГК высоко отметил эффективную организацию работы „Rēzeknes Namsaimnieks” в начислении платы за ведение мусорного хозяйства, завершении правовых отношений с домами и передаче накопительного фонда, в работе с должниками.
 
В. Спич: 
— Было бы странно, если бы ГК ничего не нашел! Так не бывает! Я и сам понимаю, что на предприятии нужно работать над введением и улучшением ряда процессов, но это приходится делать на ходу, параллельно с другими не менее важными вещами. Наши клиенты не должны ощущать на себе изменения в наших внут­ренних делах. И еще... спасибо жителям домов, что нас выбирают, за доверие!

 
«Rēzeknes Vēstnesis»
 
lat.46.lv  

Комментарии (26)

Да все просто надо прибрать фирму к рукам


Я этим Баранам хрен еше Копейку Дам... Шин Длирр обманывает и другие Мутанты тоже воруют!как будто Сиониско Жи До-Вский проект по истреблению жителей(гоев) города?..блин Че делать? подскажите! P.s Eсть Старая Берданка...))))


МЭР БАРТАШЕВИЧ ГОТОВИТ ПРИВАТИЗАЦИЮ SIA REZEKNES MAMSAIMNIEKS СЕМЬЕ БАРТАШЕВИЧЕЙ.УНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НЕ УМЕЕЕТ РАБОТАТЬ И НЕОБХОДИМ СОВРЕМЕННЫЙ ПОДХОД К УПРАВЛЕНИЮ,ЧТО МОЖЕТ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ ТОЛЬКО ЧАСТНАЯ ФИРМА.ПОСМОТРИТЕ КАК ШИНДЛЕР ШУСТРИТ И ПЕРЕНИМАЮТ ДОМА В УПРАВЛЕНИЕ СРОКОМ НЕ МЕНЕЕ ПЯТИ ЛЕТ.БАБУШКИ ВЕДУТЬСЯ НА БЕСПЛАТНЫЕ БЛАГА И ОТДАЮТ СВОИ КВАРТИРЫ В УПРАВЛЕНИЕ ПО ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ REZEKNES MAMSAIMNIEKS .ЛЮДИ ВЫ ТАК И ПРОЕ.Б.ТЕ СВОИ КВАРТИРЫ.ДОХОДОВ В ЧАСТНОЙ КАМПАНИИ ЛАТГАЛИИЯ БОЛЬШЕ НЕТ,ПОЭТОМУ НАДО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ REZEKNES MAMSAIMNIEKS И БАРАНЫ ОБЯЗАНЫ ДЕЛАТЬ РЕНОВАЦИЮ ДОМОВ.УДАЧИ МЭР.


gatavs nodot dokumentus par zadzibam pilseta .Staigajiet uz GORSU kaut gan plaisa nav aiztaisita !!!!Par ZEIMULU es vispar nerunaju. tur parkapumu tik... Bartasevics ar saviem projektiem visu sadirsa!!!


Привеет ГЛУПЫЕ ЛЮДИ! В ГОРОДЕ ТЫ РЯТ ВСЕ ЧТО МОЖНО!ЖИТЬ ТЯЖЕЛООО...ИЛИ КАК? ОБЕРНИСЬ СНИМИ ОЧКИ"БАРТ А" ДА ПРО ЗРЕЙ...УВИДЬ ТЫ НАКОНЕЦ...ТЫ САМ СУД ТЫ САС СВИДЕТЕЛЬ ПРЕСТУПЛЕНИЙ... НАЙДИ ВИНОВНОГО И ПОКОРАЙ ЗА ВСЕ...!!! ЕРОМЕ ТЕБЯ...НИИИИКТО ЕТОГО НЕЗДЕЛАЕТ!... СЛА БОО ???


думские троли тролят аж так смешно.залезли в кашельки пенсионеров и довольны.


Должность заранее ущербна.Вечеслав успехов тебе и выдержки.Кто-бы там не был будет плохой и что-бы взять на себя эту ответвеннсть нужна смелость.!


Jesli lično V.Spič bil v čjomto vinoven Valsts kontrole ob etom uže napisala,na dannij moment vsjo v porjadke.Pustj on i ostaļnije specialisti Sia rēzeknes namsaimnieks rabotajut dļja goroda uvidim po sdelannoj rabote.Uspehov v neljogkom trude!


V PROKORARATURU NE NADO!!! VSPLIVET SVJAZI ZENI SARTASEVICA S KRIMINALOM!!PASEVICA KUNGS BEIDZ LAIZIT PAKALU BAR...


скоро дела пойдут в прокуратуру.


Umnomu celoveku 4 vissix obrazovanija ne nado!!! ON PROSTO UMNIJ!!! V otlicije ot Spica, kotorij sebja mnit pupom zemli!!!ZAVXOZ dumskij.Kak mozno zdelat karjeru ot zavxoza do nacalnika. Do Bartasa on bil ni kto i konkursi on ne viigrival!!! Cto na eto mesto v Rezekne net kandidatur!!!


DA horošo Namsaimnieks rabotajet čto vi s govna shodite,proverte častnikov kotorije obsluživajut doma SARprojekti i Latgales namu apsaimniekotājs vas kondratij hvati vorujut po čornomu.


Da V.Spič odin malo čto možet , no u nevo siļnaja komanda,horošije specialisti.Molodci tak deržatj.Spiču i komande UDAČI MOLODCI!!!


К сведению -у Спича четыре высших образования в то числе закончена магистратура нашей Высшей школы по управлению. Так что ха ха ха.


Ploho kogda nerazberajetes v rabote po obsluživaniju domami i pišete skazki.Jesli ukazannije summi dostoverni to po sudu vseh dolžni posaditj ili vernutj deņgi.No ničevo etovo net,viviod kakoj vi vse sranije vruni.Vsjo dolžno bitj čestno ,značit dolžno bitj rešenija suda.Zavistniki i Luzeri zakrojte vaši vanjučije rti,nado pisatj proverennuju informaciju.Menja radujet kogda v gorode čtoto novoje stroitsja,Sposibo Bartaševiču.Doma remontirujutsja i obnovļjajutsa SPOSIBO SIA Rēzeknes namsaimnieks za horošuju rabotu SUPER!!!


Спич только себя хвалит и хвастается какай я молодец как хорошо работаю,а на самом деле грош ему цена. Какие могут быть знания по управлению жилым фондом у биолога химика?


Vi wto slepije, kakoj Namsaimnieks molodzec??? polu4ajetsa wto Valsts kontrole vret vse nawet Namsaimnieka??? pro to wto jego dejtelnostj neefektivna i polna owibok, za kotorije platjatj s polna zhitelji mnogoetazhnih domov!!!


барташевич и намсаймниекс когда вернете переплаченные деньги за увеличенные територии? примерная сумма воровства у населения составляет 1 0000 000 миллион евро!!!!!!!!!!когда вернете? напомню денег от мусора вы украли примерно на 500 000 евро.что будем делать с мэром? ах,да еще есть тепло....офшоры....киотское соглашение.... где же денежкииииии? ау,ау,ау...все равно тебя найду....


Smotrite na vesči trezvo,A.Bartaševič gorod obnovil i mnogo čevo postroil,a garlapani mogut oratj do usrački.SIA Rēzeknes namsaimnieks rabotajet praviļno,jesli šakali ot zavesti zavili.


A.Bartaševič mer!!!SIA Rēzeknes namsaimnieks MOLODCI vsem pokozal kak nado rabotatj,drugim stolko rabot v gorode nesdelatj nikogda doma remontirujutsja i prijatno smotretj kogda rabota laditsja, eto vsjo dļja žitelei goroda SUPER.Zaviduite molča LUZERI.


Bartasevic dla goroda ne sdelal nicego!!! On prisel na vse gotovoje i sdelal iz Goroda svoju firmu, gde prostim ludam mesta net!! A k vlasti on bolse ne pridet, na xrena jemu dolgi razdavat. Deneg to bolse ne dadut, esli pobedit SASKANA. I on eto otlicno znajet!!!


Rabota SIA Rēzeknes namsaimnieks normaļnaja i s každim godom lutše.V.Spič sosvojej komandoj praviļno rabotajet jesli sranije zavistniki iz koži von lezut čtob ukusitj.Vsja sila v komande Namsaimnieksa vidno po sdelannoj rabote i mnogije jesčo zubi slomajut o nih,SUPER MOLODCI,dajte im vsem zavistnikam(pilsonis.,bb.,A i im podobnije) po samoje nemogu čtob obosralisj s nog do golovi.A Bartaševič kak bil merom tak i budet narod za nevo!!!


Jesli proanlizirovatj i čateļno podumatj to narušenija neznačiteļnije i isprovimije.Po otnošeniju k drugim gorodam SIA Rēzeknes namsaimnieks porabotoļi na krepkuju 4.Tak zavisnikam i žopalizam lutše zatknutsja.A vsjo čto sdelano dļja goroda A.BARTAŠEVIČU SPOSIBO .Sia Rēzeknes namsaimnieks udači v rabote,vi MOLODCI!!!


Spiču!!! Spasibo skazes kogda tebja novoje nacalstvo v dvorniki vozmet. Ili navoroval stolko cto rabotat bolse ne nado budet!!!


1)трудно проверить обоснованность фактических расходов 2)ревидентам не удалось убедиться в обоснованности сверхрасходов на сумму 4608 евро 3)в 15% из них найдены ошибки, в 28% — трудно установить, где по факту проводились работы 4)в части смет допущены математические ошибки 5)за полтора года резекненцы заплатили за уборку территории самоуправления 40 304 евро VIVOD: bezdeljniki, darmoedi, i kak okazalosj esče i vori!


Bartasevic!!! Pora raspuskat,ved narusenij bolse cem u raspuscenoj toboj municipalki. Cto slabo!!! Obosralsa odin raz sri dalse. Ne sdelajes- tebe ze xuze. A Spica davno uvolit nado, bez prava na rabotu v Rezekne!! Zdem delov a ne otmazok!!!



 Добавление нового комментария

Портал 46.lv не отвечает за содержание комментариев оставленных читателями!

Уважаемые читатели, просим соблюдать вас нормы морали, не разжигать национальную и расовую рознь, обходиться без грубости, ложных обвинений и унижения чести и достоинства других людей. В случае игнорирования данной просьбы, администрация оставляет за собой право лишить пользователя возможности оставлять комментарии и удалить уже сделанные.

 Модерирование комментариев для данной новости активно!
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

 

Translāciju nodrošina Baltic Live Cam

Powered by "Esteriol Design Studio"