Фото: Publicitātes foto
Прочла в думской газете, что пользователям огородов необходимо заключать какие-то договоры. Я уже более двадцати лет пользуюсь своим огородом, никакие договоры никогда не требовались. Объясните, пожалуйста, что это за новый закон. За ответом мы обратились к специалисту по недвижимости Управления городского хозяйства Юлии Стенпковской, которая ежедневно работает с вопросами, связанными с арендой земельных участков. Она сделала вывод, что многие жители в достаточной мере не знакомы с таким понятием как «право собственности» и правилами пользования. Часто, особенно в последнее время, когда ведется усиленный контроль над пользованием принадлежащего самоуправлению недвижимого имущества, обнаруживается, что жители, в основном сами того не осознавая, нарушают действующее законодательство. Однако, как известно, «незнание законов никого не освобождает от ответственности».
Ситуацию можно объяснить тем, что, к примеру, тридцать лет назад земельные участки часто сдавались в пользование даже на 99 лет, что отвечало действующему в те времена законодательству. Жители продолжают обслуживать эти участки, не осознавая, что они принадлежат другому юридическому или физическому лицу, или же находятся в государственном владении, поэтому должны использоваться исключительно с их разрешения путем заключения договора об аренде земли.
Решение о сдаче в аренду принадлежащего самоуправлению земельного участка принимает Резекненская городская дума на основе действующих нормативных актов.
Однако Ю. Стенпковска напоминает, что позиция самоуправления обусловлена законодательством. 4-й пункт второй части правил КМ № 735 «Правила об аренде государственной земли или земли самоуправления» от 30 октября 2007 года определяет, что договор об аренде не переданного на приватизацию или отчуждение государственного или муниципального земельного участка с застройкой можно заключить только с собственником, владельцем или пользователем соответствующих построек (зданий). В свою очередь согласно второй части статьи 26 Закона о завершении приватизации собственности государства и самоуправлений и использования приватизационных сертификатов лицо не может отказаться от заключения договора об аренде земельного участка. Необходимо добавить, если собственник или владелец постройки (здания) отказывается заключать договор об аренде, арендодатель имеет право потребовать принудительного заключения договора, взыскания задолженности по аренде и взыскания пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
Арендная плата по незастроенным земельным участкам рассчитывается согласно пунктам 22.1–22.9 обязательных правил Резекненского городского самоуправления № 59 «Об аренде земельных участков, принадлежащих самоуправлению» от 25 октября 2013 года:
22.1. для земельных участков, которые сдаются в аренду под огороды – 1,5% от кадастровой стоимости участка в год, но не менее 0,04 евро за квадратный метр;
22.2. для земельных участков, площадь которых не превышает 100 квадратных метров – 5% от кадастровой стоимости участка в год, но не менее 0,15 евро за квадратный метр;
22.3. для земельных участков, предназначенных для коммерческой деятельности (в т. ч. платные автостоянки, уличная торговля) – 15% от кадастровой стоимости участка в год, но не менее 0,80 евро за квадратный метр;
22.4. для земельных участков, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов коммерческой деятельности (в т. ч. стоянки, подъездные дороги) – 5% от кадастровой стоимости участка в год, но не менее 0,15 евро за квадратный метр;
22.5. для земельных участков, на которых размещены временные постройки или небольшие здания коммерческого характера – 14,00 евро за квадратный метр в год;
22.6. для земельных участков, на которых размещены рекламные стенды – 7,00 евро за квадратный метр в год;
22.7. для земельных участков, которые сдаются в аренду с правом застройки для строительства гостиниц или производственных помещений – 1,5% от кадастровой стоимости участка в год;
22.8. для земельных участков, которые сдаются в аренду с правом застройки – 4% от кадастровой стоимости участка в год, но не менее 0,10 евро за квадратный метр;
22.9. в остальных случаях – 3% от кадастровой стоимости участка в год, но не менее 0,07 евро за квадратный метр.
Чтобы заключить договор об аренде земли, лицо подает в Резекненскую городскую думу, во владении которой находится соответствующий участок, следующие документы:
- физическое лицо – заявку с указанием имени, фамилии, персонального кода, адреса декларированного места жительства и другого адреса, по которому с лицом можно связаться, адреса арендуемого участка, его площади, кадастрового обозначения (если таковое известно) и деятельности, которую лицо планирует осуществлять в течение срока аренды. Также при необходимости следует предъявить справку от Социальной службы самоуправления о соответствии статусу нуждающейся семьи (лица) или решение самоуправления о присвоении статуса малообеспеченной семьи (лица);
- юридическое лицо — заявку с указанием наименования юридического лица (фирмы), юридического адреса, регистрационного номера, адреса арендуемого участка, его площади, кадастрового обозначения (если таковое известно) и деятельности, которую планируется осуществлять в течение срока аренды;
- документы, удостоверяющие право собственности лица на соответствующие здания (постройки); или для закрепления права собственности в Земельной книге необходимо предъявить один из документов, упомянутых в статье 17 и 28 Закона о записи недвижимого имущества в земельные книги, или же документы, удостоверяющие права пользования соответствующими зданиями (постройками), или справку от самоуправления о том, что здания (постройки) находятся в пользовании лица.
Ю. Стенпковска: «Если Вам принадлежит или в Вашем владении находится земельный участок, принадлежащий самоуправлению, Вы являетесь пользователем здания (постройки) или желаете использовать земельные участки самоуправления для собственных нужд (например, для содержания огорода), просим явиться в Управление городского хозяйства Резекненской городской думы (аллея Атбривошанас, 93, кабинет 104) с документом, удостоверяющим личность, для заключения договора об аренде земли».
|
