Старший по дому: «Нужно быть хозяином!»

Дом на Маскавас, 28/1, к сожалению, скрыт от любопытных глаз прохожих, и очень жаль. Это один из редких, довольно больших домов, где жильцы проделали немало работ за счет накопительного фонда и в конечном итоге даже решились взять кредит для утепления всего дома. Но обо всем по порядку.
 

Рассказывает старший по дому Лев Карагулян:
 

— Наш дом старый, ему более 20 лет. В свое время он строился для работников ЖБК как временное жилье. Но обстоятельства изменились, и сегодня нам, нынешним жильцам, нужно думать о том, как приводить дом в порядок. Все началось с жалобы жителя 5-го этажа, где только родился ребенок, и в квартире было очень холодно. Чтобы решить проблему, по заявке жильца мы утеплили часть стены. Подобная практика продолжилась и дальше, мы реагировали на «точечные» жалобы жильцов. Затем принялись утеплять некоторые стены рядами, привели в порядок торцевую стену. Все эти работы мы проводили за счет средств из накопительного фонда, жильцы дома не хотели брать кредиты, залезать в долги и т. д. Естественно, это привело к тому, что начались разговоры, мол, почему за счет общих денег утепляют стену тому соседу, а не этому. Таким образом, мы постепенно подошли к мысли об утеплении всего дома. Варианта было два: либо поднимать отчисления в накопительный фонд и лет пять собирать деньги на утепление, либо взять кредит под выгодные проценты и сделать эти работы сразу.
 

Жители выбрали второй вариант, и как ни парадоксально, пенсионеры, которые обычно с трудом соглашаются на подобные инициативы, не были против, когда люди среднего возраста находились в сомнениях. Решение далось непросто, но перевес в пользу кредитования составил 60% от общего числа собственников квартир. До этого мы платили 0,49 евро с кв. м, после кредита в размере 55 000 евро на три года с процентной ставкой 2,2% годовых мы стали платить 0,73 евро с кв. м. За счет кредита в прошлом году мы полностью поменяли водопровод холодной воды, запорную арматуру на стояках отопления. Теперь в случае аварии нам не нужно перекрывать весь дом, это можно сделать по стоякам. Кроме того, это позволяет более равномерно распределять тепло по квартирам. Также заменили линолеум в подъездах и до конца утеплили весь дом. Вложения уже сейчас себя оправдывают. Например, в счетах за отопление в январе плата за кв. м составила 1,54 евро с ПВН, т. е. ниже среднего по северному району. 
 

В будущем планируем задуть экопеной чердак (ползунок). Тогда решится проблема пятых этажей, на которых, несмотря на утепление, температура в квартирах меньше на два-три градуса. Кроме этого, летом им не придется жаловаться на жару.
 

Как договориться с людьми, сподвигнуть их к каким-то решениям?
 

Л. К.:

— Чтобы в доме что-то происходило, нужно общаться с людьми, стремиться прислушиваться к их просьбам и жалобам, в конце концов, быть и чувствовать себя хозяином! Для меня все просто — кто-то должен заниматься домом, почему не я? (улыбается – Авт.). Все довольными никогда не будут, но компромисс искать все же нужно. В нашем доме действует домовой комитет, это очень упрощает жизнь, если нужно провести мелкие работы, так как собрать весь дом очень сложно.
 

Много хаоса в умах людей создают публикации в некоторых СМИ, в результате которых начинается паника, когда в реальности никакой проблемы не существует. Так, к примеру, было с якобы продажей «Rēzeknes Namsaimnieks», ликвидацией базы для сантехников в северном районе. Люди прочитали и поняли информацию так, будто сантехники больше не станут оказывать услуги нашему району.
 

Некоторые жильцы до сих пор сомневаются, нужно ли перенимать права на управление. Что скажете вы?
 

Л.К.:

— Со всей ответственностью могу сказать, что права на управление перенимать нужно. Тогда не возникнут вопросы, почему за обслуживание пришел такой счет, а не другой. Мы сами решаем, что нужно ремонтировать, когда, сколько денег вложить. Даже «Rēzeknes Namsaimnieks», наш управляющий, не может к нам прийти и навязать какие-то работы по смете, если нам это не нужно или нас не устраивает цена. В ежедневном обслуживании тоже ничего не ухудшилось. Если мне нужны услуги сантехника или электрика, один звонок, и в тот же день они приезжают. Неделями ждать не приходится.
 

***

Владислав Шиндлер, управляющий домами «Rēzeknes Namsaimnieks»: «Дом на Маскавас, 28/1 уникальный. Своими силами, до кредита, они успели провести 35% работ по утеплению. В их варианте — займ под низкий процент годовых был самым выгодным решением. Для других домов, которые только начинают заниматься вопросами повышения энергоэффективности, все же советовал бы подумать о европроектах. Все-таки это гарантия того, что будет достигнут конкретный результат и 50% от затрат вернется. Именно сейчас наступает такой момент, когда дома должны сделать выбор — будут ли они развиваться дальше, опираясь только на свои средства и, возможно, кредиты или воспользуются европейскими программами и обновят свой дом кардинально за короткий отрезок времени. 
 

Дело в том, что мы не сможем бесконечно брать кредиты под небольшие работы, этот лимит по выгодным кредитам однажды закончится. С учетом всех заявок и размером лимита, год-два у нас есть в запасе, но эти выгодные условия невечны, тогда как европроекты по реновации – это отдельная госпрограмма, также с небольшими процентами годовых. Я бы сказал, что до сих пор никогда таких «дешевых» денег, как сейчас, не было. Маскавас, 28/1 – хороший тому пример. Помимо этого, в этом году уже шесть домов подписались на проведение энергоаудита, за весну, скорее всего, это количество достигнет 15 домов. Люди начинают думать, в каком доме они хотят жить, и как начать экономить».